„Kavandatavad lisateenused tuleb läbi arutada Transpordiametiga ja need peavad olema kooskõlas vastavalt tuletorni asukohast, kas Lasnamäe või Kesklinna linnaosade üldplaneeringuga,“ selgitas Transpordiameti haldur Andres Unn. „Meie suurim soov on leida koostööpartner, kes ärataks need tuletornid inimeste jaoks ellu. Sinna võiks tulla nii külastuskeskus, galerii, toitlustusasutus – kuid me ei pane kätt ette operaatori fantaasiale tuletornide kasutuse osas.“
Ta lisas, et välistatud on alkohoolsete jookide jae- ja hulgimüük, hostel-tüüpi majutusteenuse pakkumine ning kasutusse antavate hoonete täielikult büroopindadeks kasutada andmine.
Esimene, Tallinna sihi alumine tuletorn, asub Kadrioru pargi veerel Kumu kunstimuuseumi kõrval. Aadressil Valge tänav 3 asuv tuletorn ja tuletorni linnaku hooned vajavad enne külastusteenuse ja operaatori poolt pakutavate lisateenuste pakkumist osutamist põhjalikku renoveerimist. Operaatori kasutusse läheb Valge 3 kinnistust ligi 4700 m2 suurune osa.
Teine, Tallinna sihi ülemine tuletorn, asub Sikupilli asumi piiril. Aadressil Tuletorni tänav 1 asuv tuletorni hoone on korras ning avaliku külastusteenuse pakkumiseks peale Päästeameti nõuete ja tehnilises kirjelduses toodud Transpordiameti poolsete nõuete täitmist kasutamiseks valmis. Tallinna sihi ülemine tuletorn antakse kasutamiseks koos kogu kinnistuga suurusega 324 m2.
Arvestades, et riigivara antakse kasutusse kontsessioonilepingu sõlmimise menetluse korras, on oluliseks kasutusse andmise osaks suuremahuline riigivara rekonstrueerimine ning kasutustasu suurus selgub pakkumuste esitamisel. Kasutustasu suurust mõjutab asjaolu, et pakkumust esitades tuleb pakkujal arvestada ehitustöö maksumusega (kuludega, mis kontsessionääril tuleb kanda).
Pakkuja peab arvestama, et ehitustööde maksumuseks võib kujuneda ligi 1,5 miljonit eurot.
Hange on üleval riigihangete registris ning pakkumised tuleb esitada hiljemalt 06. augustil 2024 kell 13.00.
Vaata fotosid mõlemast tuletornist SIIT
Lühiülevaade hanke sisust
Pakkumuse maksumus peab sisaldama:
• kogu komplekti ühe kuu kasutustasu hankelepingu perioodil 0-36 kuud;
• kogu komplekti ühe kuu kasutustasu hankelepingu perioodil 37-240 kuud.
Pakutav kasutustasu ei tohi hankelepingu perioodil 0-–36 kuud olla väiksem kui 0 eurot ja hankelepingu perioodil 37–-240 kuud peab olema suurem kui 0 eurot. Madalama hinnaga pakkumused loetakse mittevastavaks ning lükatakse tagasi.
Pakkuja esitab operaatorteenuse ideekirjelduse, mis koosneb vähemalt järgnevast:
• Lisateenuste ideekirjeldus, mida pakkuja plaanib tuletornides osutada, sh tuleb välja tuua ka peamine planeeritav tegevus.
• Majanduslikud ja mittemajanduslikud eesmärgid koos finantsprognoosiga vähemalt kahe esimese operaatorteenuse osutamise aasta kohta peale tuletornide külastamiseks avamist (ülevaade eeldatavatest tuludest ja kuludest).
• Riskianalüüs koos maandamismeetmetega.
Ühist operaatorit otsitakse:
Tallinna sihi ülemisele tuletornile koos kinnistuga suurusega 324 m2, aadressil Tuletorni tänav 1, Lasnamäe linnaosa Tallinn1. Kinnistul asub ainult tuletorn. Tuletorn on heas korras ja otsene remondivajadus puudub. Kinnistu piirile tuleb rajada piirdeaed koos jalgväravaga ning sillutiskividest kõnnitee tuletorni välistrepini (vaata täpsemalt fotokaustast).
ja
Tallinna sihi alumise tuletorni linnakule, kinnistu osale piiritletud alaga ligi 4700 m2, sellel asuvate hoonetega, aadressil Valge tn 3 Kesklinna linnaosa Tallinnas.
Valge tn 3 kasutusse antavates tsaariaegsetes kõrvalhoonetes tuleb eelnevalt teha operaatori pakutavatest teenustest lähtuv projekteerimine ja põhjalikud remonditööd, säilitades hoonete algupärase välisilme. Valgel tänaval asuv tuletorni hoone on muinsuskaitse all ning selle remonditööd tuleb teostada olemasolevast projektist lähtuvalt. Tallinna üldplaneeringus on Valge tn 3 maakasutuse juhtfunktsiooniks ühiskondlike ja puhke-ehitiste ala. Siin võivad paikneda põhiliselt haridus, teadus, tervishoiu, kultuuri või spordi jm. asutused, samuti samalaadsete teenustega või vaba aja veetmisega seonduvad ettevõtted.
Aadressil Valge tn 3 antakse operaatori kasutusse järgnevad remonti vajavad hooned (fotokaustas piiritletud punase joonega):
1. Tallinna Põhja- Tuletorn, Valge tn 3/2; (suletud netopinnaga 76 m2);
2. tsaariaegne elamu, Valge tn 3/3 (ehitisealuse pinnaga 194,3 m2);
3. tsaariaegne elamu, Valge tn 3/4 (ehitisealuse pinnaga 204,4 m2);
4. tuletorni kelder, Valge tn 3 (suletud netopinnaga 17,5 m2);
5. tuletorni abihoone nr 3, Valge tn 3 (suletud netopinnaga 58,8 m2).
